海南省万宁市
  索  引  号:00821158-2/2015-05035 主题分类:城乡建设、环境保护   
发文机构:万宁市住房和城乡建设局 组配分类:计划规划
名        称:万宁市南燕湾滨海旅游度假区控制性详细规划
文        号: 发文日期: 2015年10月10日 主 题 词: 控规 用地
 
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第一章   2 

第二章 土地使用和建筑规划管理通则 3

第三章 功能定位与开发规模 3

第四章 规划布局 4

第五章 道路交通系统规划 4

第六章 空间环境规划 5

第七章 市政工程规划 5

第八章 环境保护规划 6

第九章 综合防灾规划 6

第十章 空间管制规划 7

第十一章 城市设计导引 7

第十二章 本文本用词说明 8

第十三章 附则 8

 

附表1:规划用地构成表

附表2:地块指标汇总表

附表3:停车泊位配建标准一览表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章  

第一条 为适应南燕湾旅游度假区开发建设的需要,促进旅游产业和生态环境可持续发展,现编制《万宁市南燕湾滨海旅游度假区控制性详细规划》(以下简称本规划)。自本规划批准实施之日起,凡与南燕湾滨海旅游度假区开发建设有关的各专项规划、修建性详细规划等,均应符合本规划。

第二条 南燕湾滨海旅游度假区规划范围:南至大海、东至神州半岛规划区、西至石梅湾艾美酒店、北至岭尾岭。规划区总面积为3.46平方公里。

第三条 本地区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划及其图则的有关规定,本规划图则未含的内容应按国家、海南省以及万宁市的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。

第四条 本地区内编制城市设计或修建性详细规划,均应严格以本规划图则的要求为依据进行。

第五条 本规划由万宁市政府负责审批,万宁市住房和城乡建设局协助万宁市人民政府负责实施。

第六条 本规划经过万宁市人民政府批准后,任何单位和个人都必须服从,未经原审批部门批准不得改变土地的使用性质和规划确定的控制指标。

第七条 本次规划主要依据如下:

第一款 法规与规范

l 《中华人民共和国城乡规划法》

l 《中华人民共和国环境质量保护法》

l 《风景名胜区规划规范》(GB 50298-1999--中华人民共和国建设部(强制性国家标准)

l 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137--2011--中华人民共和国建设部(强制性国家标准)

l 《城市规划编制办法》

l 《城市规划编制办法实施细则》

第二款 相关规划

l 《海南省旅游发展总体规划》--海南省旅游局、海南旅游发展规划研究院

l 《万宁市城市总体规划》(2005--2020年)--中国城市规划设计研究院

l 《万宁市南燕湾滨海旅游度假区总体规划(2010-2025)》海南津杭设计工程咨询有限公司

l 《万宁市滨海旅游区概念性总体规划》德国K&W规划顾问有限公司

第八条 规划原则

第三款 生态优先、资源保护原则

在南燕湾的规划建设中要确保生态景观的和谐优美。要以资源保护为前提,维护改造现有的生态环境,并突出现有生态环境的固有特色,与具体开发项目相结合,使之成为一个整体。确保南燕湾的环境质量达到国家领先水平, 藉此树立鲜明的生态型、可持续发展的度假区形象特色。

第四款 因地制宜、保护山体原则

要利用南燕湾的地形特征,合理利用和尽量维护原有的地形地貌特色。利用适宜建设的开发用地,因地制宜、合理开发,绝对避免对区内山体地形和景观植被的破坏。

第五款 统一规划、综合协调原则

整个度假区将由万宁市政府进行统一规划和整合,协调区内各开发企业的不同建设理念和思路,对区内的建设行为进行统一管理,务求做到南燕湾滨海旅游度假区开发有序、高质量地发展。

第六款 发挥优势、突出特色原则

在南燕湾地规划建设中,应考虑到与周边滨海度假旅游区的相互对比,避免雷同的开发建设理念和定位。重点在于突出自身景观资源优势,营造富有地域特色、充分利用资源、具有较高品牌价值的开发建设项目。

第二章 土地使用和建筑规划管理通则

第九条 土地使用性质分类

本区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137--2011)的规定。本规划用地性质一般划分至小类。

第十条 建设用地功能兼容

在满足整体规划功能布局的前提下,允许用地在必要情况下的兼容使用。居住用地可适度兼容部分公共服务设施及各类教育配套设施,公共设施用地由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定能否兼容其它公共设施及住宅。

第十一条 地块开发模式

规划采用地块开发模式进行强度的核算和控制。本片区可开发建设用地为141.85公顷。各地块按照附表2《地块指标汇总表》所列指标体系进行控制。

第十二条 建筑间距与建筑退让

第一款 建筑后退规划道路红线:沿规划区主路的建筑后退道路红线不小于10米,沿规划区支路的建筑后退道路红线不小于6米。

第二款 建筑后退相邻地块用地边界:用地相邻的地块,双方建筑各后退地块分界线不小于6米,留出消防通道,其它具体操作详见规划图则。

第三款 凡未尽事宜,必须严格遵守海南省相关法令法规。

第十三条 容积率奖励

土地开发中在规划要求外为城市提供公共开放空间和公共绿地的应给予适当奖励(其中为城市配建的公厕、垃圾站、开闭所不计入容积率奖励),容积率奖励办法按万宁市有关条款执行。

第十四条 黄线管理规定

为确保基础设施用地不被占用,保障基础设施能正常、高效运转,规划根据《城市黄线管理办法》,确定规划基础设施的用地位置和面积,划定基础设施用地界线,规定黄线范围内的控制指标和要求,并明确黄线的地理坐标。规划区内划定黄线进行控制的基础设施用地包括市政公共设施、广场和公共停车场。

在黄线范围内禁止进行下列活动:违反本次规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;违反国家有关技术标准和规范进行建设;未经批准,改装、迁移或拆毁原有基础设施;其它损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为。

第十五条 蓝线管理规定

规划区内的湿地是重要的景观和旅游要素,必须进行严格的保护,以确保整个度假区的可持续发展。规划根据《城市蓝线管理办法》,依据规划区防洪防涝需要,划定蓝线,规定蓝线范围内的保护要求,并明确蓝线的地理坐标。

在规划区蓝线内禁止进行下列活动:违反蓝线保护和控制要求的建设活动;擅自填埋、占用蓝线内水域;影响水系安全的爆破、采石、取土;擅自建设各类排污设施;其它对规划水系保护构成破坏的活动。

第十六条 绿线管理规定

为建立并严格实行规划区绿线管理制度,加强规划区生态环境建设,创造良好的景观环境,保障沿海设施的安全,规划根据《城市绿线管理办法》和规划区各类绿地的分布划定绿线,规定绿化率控制指标和绿化用地界线的地理坐标。

绿线所控制的绿地包括规划区内的公共绿地、街头绿地和防护绿地。绿线内的用地不得改作它用,不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。任何单位和个人不得在绿线范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其它对生态环境构成破坏的活动。

 

第三章 功能定位与开发规模

第十七条 功能定位

本片区的功能定位为:面向高端客源市场,以生态型度假休闲旅游为特色,集高尔夫运动、山地休闲探险、滨海度假为一体的万宁南滨海度假基地。

第十八条 环境与容量人口容量

南燕湾旅游度假区日游人容量宜控制在2万人以下。规划区总的人口规模为15000人,包括度假居住人口10000人、酒店过夜人口1500人和服务人口3500人。

第十九条 建设用地规模

本片区规划用地346.1公顷,建设用地为170.63公顷,各用地规模见附表1《规划用地构成表》。总体建筑面积控制在53.72万平方米以内。

第四章 规划布局

第二十条 规划结构

规划确定了“两轴、四区、两带”的空间布局结构。

两轴:指规划区内的对外交通轴和景观廊道。

四区:指规划的四个建设功能片区:入口酒店度假片区、高尔夫度假片区、高尔夫球场片区、山地度假片区,

两带:指沿南燕岭发展的山地生态保育带与滨海休闲探险带这两条景观旅游带。

第二十一条 度假居住用地

第一款 规划度假居住用地74公顷,占本片区规划区建设用地的比例为43.37%

第二款 一类度假居住用地54.64公顷,二类度假居住15.41公顷。

第三款 居住服务用地3.95公顷。集中安排度假居住区的派出所、警务室,邮政点,液化石油气瓶装供应站,环卫工人休息站,社区健康服务设施等。

第四款 规划要求居住用地上的开发活动应当尽可能保护自然林地,遵循城市设计的控制要求,形成具有生态和景观特色的高档度假居住生活组团。

第二十二条 公共设施用地

第一款 本片区内的公共设施用地包括三种类型,总用地66.63公顷,占规划区建设用地的39.05%

第二款 酒店会所用地15.10公顷,结合高尔夫球场和海滨沙滩建设,确保其度假品质

第三款 度假酒店用地48.29公顷,主要位于港门岭的山地之中,开发高端山地旅游度假项目和配套的旅游服务设施

第四款 在港门岭上规划三处旅游服务用地,总用地面积3.24公顷。为旅客和度假者提供购物、休闲、娱乐、美食、金融、电信、邮政等全面的配套服务

第二十三条 道路广场用地

第一款 规划道路广场用地15.21公顷,占规划区建设用地的8.91%

第二款 道路用地14.80公顷,用于安排主干路、次干路和支路三级架构。

第三款 广场二处和社会停车场用地一处,总用地为1.24公顷。

第二十四条 市政公用设施用地

规划市政公用设施用地2.19公顷,占规划区建设用地的1.28%,用于安排垃圾转运站和给水加压泵站等独立占地的市政公用设施。

第二十五条 绿地

第一款 规划绿地面积12.60公顷,占规划区建设用地的7.38%

第二款 规划公共绿地1.08公顷,位于港门,结合度假酒店和山地生态景观林建设,满足区内度假游客游憩和生态休闲需要

第三款 规划防护绿地1.61公顷,在入口酒店区的建设绿化防护林带,保护海滩公共资源和海岸线景观。

第四款 规划街头绿地9.08公顷,规划沿区内几条主要道路的两侧,各布置10米宽的道路绿化带,以丰富道路景观层次,营造优美的度假区环境。

第二十六条 海岸线及近海海域利用

结合自然条件和后方建设项目及其用地性质,将南燕湾滨海度假区海岸线进行合理分配,规划有酒店度假岸线、高尔夫球场岸线和山地探险岸线结合海域自然条件,在规划区在规划区近海海域可以开展游泳、海钓、海上和潜水活动等。

第五章 道路交通系统规划

第二十七条 规划结合现状道路建设情况,采用主干道——次干道——支路的三级自由状道路体系架构。

l 规划主干道断面为两块板模式,红线宽度为15米。

l 规划次干道作为规划区各功能片区之间的联系道路,红线宽度为12米。

l 支路为规划功能区的内部道路,联系各具体开发地块,红线宽度为86米,其中6米宽度的为电瓶车专用道。

第二十八条 停车场与停车位:

规划在南燕岭的中部和西部地带设置换乘停车场,供度假游客换乘电瓶车通向各山地度假组团,面积为0.41公顷。同时要求各地块按照相应规范配建停车位。具体按附表3:停车泊位配建标准一览表。

第二十九条   广场:

规划在南燕岭西部设置小型集散广场,作为联系山地生态保育带和滨海休闲探险公园步行交通的节点,满足游客的步行集散需求,面积为0.83公顷。

第三十条 规划区内的步行系统主要沿南燕岭的滨海地带进行建设,步行道路应以石板小路、木质栈道为主,宽度控制在2米左右,在峡谷、深沟处需架设桥梁。为保障游客安全舒适,沿道路每隔8001000米需设置休息观景平台,

第三十一条 道路及竖向工程规划

第一款 各类建筑应顺地形坡度修建,保持自然生态景观,并减少道路和建筑土方填挖量,节约投资。

第二款 道路要求能满足机动车(包括电瓶车)的爬坡能力的要求。主路、支路的纵坡度一般控制在6%以下,道路及各地块场地最小坡度不得小于3‰,以满足规划区合理有效地排水。

第三款 建设用地坡向宜朝向大海或河流、湖泊等水体,创造良好的景观视野。

第六章 空间环境规划

第三十二条 规划以度假区北部的自然山体绿化作为绿化发展背景;以山地生态保育区和滨海休闲探险公园作为绿化保育区,以保护利用原有山林植被为主;以高尔夫球场和生态湿地为重点绿化建设区,打通东西向的绿化发展廊道。

第三十三条 整个度假区的景观系统由景观通廊、景观带和景观建设层面这三部分组成。

l 景观通廊:

规划通过改造高尔夫球场、建设生态湿地,打造东西向贯通度假区的景观廊道,将大海与高尔夫球场的自然环境景观引入到规划区内进行融合、使其相互渗透,营造旅游度假区独特景观,以此提高整个规划区的景观层次。

l 景观带:

规划以沿海发展的滨海景观发展带为南燕湾度假区的主体景观带。沿景观带分布着度假酒店景观、滨海高尔夫景观和山地礁石景观等不同景观特质区。

l 景观建设层面:

南燕湾度假区的景观建设层面主要由建设景观层面和生态旅游项目景观层面所构成,各自体现不同的景观风貌。

第七章 市政工程规划

第三十四条 规划预测南燕湾度假区最高日综合生活用水量约为8662立方米。

规划以文章水厂为水源,供水管由神州半岛由东部进入规划区。规划区内部管网系统以枝状为主,管径为DN400DN200。规划在南燕岭山脚下设置提升泵站,为区内的建设项目供水。高尔夫球场灌溉用水由现状蓄水池收集山泉和雨水供应。

第三十五条 消防供水与生活供水管网合一,在供水管道上每隔不大于120米设一套地上式消火栓,保证从管网内取到足够的消防用水。消防用水按同一时间发生火灾1处考虑,灭火用水量为35/秒,时间持续两小时。

第三十六条 南燕湾度假区的排水体制为雨污分流制,设置专门污水管道向外排放。南燕湾度假区的污水量预测为7796立方米/日。污水将采用小型污水处理设施进行分片区处理。污水管道沿规划道路敷设,一般布置在道路东或南侧的机动车道下,污水管道采用混凝土管或钢筋混凝土管。污水采用生化二级处理达标后排放入水体。

第三十七条 雨水工程规划的原则是雨水就近排入天然水体,规划设计暴雨重现期采用1-2 年,综合径流系数视服务区域内地面覆盖情况分别取值。南燕岭上建设用地的排水主要考虑向山地靠海一面排放;沿北部道路需注重收集山洪、雨水,向高尔夫球场蓄水区和生态湿地公园内排放,避免雨水冲刷造成塌方险情。

第三十八条 规划在小型污水处理流程末端和山体雨水汇集处设中水收集池,并配变频泵将中水加压送入中水管网。建设通往集中式酒店、人工植被绿化区、高尔夫球场等片区的中水供给管网。

第三十九条 规划预测总用电负荷为7.5MW。规划以神州半岛的35kv变电站为主要电源,引入10kv电力线路进入规划区,同时以石梅湾引入的10kv电力线路作为备用电源,形成区内的回路系统。电力线敷设方式为与直埋。规划要求电缆落地沿道路东或南侧埋设,电缆沟两侧各留0.75米的平行保护区。

第四十条 规划预计南燕湾滨海度假区电话用户在5000左右。电信传输线路由神州半岛引入,以光纤网络方式,以光纤为主,实现光缆进入小区或光纤入户。

第四十一条 规划推广实施有线电视网络,普及和完善有线电视网,使有线电视达到100%的入户率。

第四十二条 规划区居民生活用气按2300MJ/年·人、参考海口天然气热值标准(35.53MJ/m3)计算。则远期规划区用气量Qy=102万标m3/年,平均2794m3d。。

规划确定南燕湾度假区的东部区域以神州半岛天然气门站为气源,西部地区以石梅湾的液化石油气储配站为气源。

天然气经门站调压,由中压燃气管道将气送至用气单位或居住区,各个用气单位、居住区设中低压调压室或用箱式调压器将中压燃气按规定调成的低压后再供应至燃气用户。

燃气管道采用钢管或铸铁管,管网计算按高峰小时用气量计算,燃气管道设置形式以环状网为主,局部地区配以支状管网,沿道路人行道设置。

第八章 环境保护规划

第四十三条 规划区内水系为水体保护二级控制区,执行国家地面水环境质量标准[GB3838-88]中Ⅲ类与Ⅳ类水体标准。

高尔夫球场和公共空间环境区为一类环境空气质量区;公共服务设施用地,居住度假区为二级环境空气质量区。大气分区质量控制标准按国家标准空气污染物的浓度限值(GB3095-1996)和居住区大气有害物质的最高允许浓度(TJ36-39)标准控制。

规划区内噪音源主要是道路交通噪音,应采用加强道路绿化,控制建设项目朝向等方法来减轻交通噪音影响,保护度假居住环境。

第四十四条 规划区生活垃圾量预测为15/日。

在规划期末,度假区内生活垃圾将实行袋装化分类收集,分为三类:一类为可以回收利用,二类为可以焚烧,三类为可以填埋。沿着道路两边人行道间隔50—80米放置果皮箱。

规划拟在度假区东部建设1座垃圾转运站,用地面积不少于200平方米。配置两辆密闭式、压缩式垃圾清运车。此外,规划根据服务半径,在度假区内布置多处垃圾收集点,负责垃圾收集功能。

在南燕岭南部的滨海探险公园内,应每隔500米,在游览探险景点附近,布置小型环保厕所,满足游客需求。

第九章 综合防灾规划

第四十五条 本规划范围内可不设置消防站。

规划区消防供水标准:按国家规范采用同一时间内发生1次火灾,一次灭火用水量35/秒,灭火时间2小时计。

消防与生活供水管网合一,消火栓建设统一采用一种型号。市政消火栓按规范沿道路设置,尽量靠近交叉路口,其保护半径不大于150米,两栓间距不大于120

第四十六条 规划要求规划区内所有建设项目均要考虑抗台风设计,并对抗风能力不强的建筑进行加固。另外,要加强台风预报做好防风抗灾工作。

第四十七条 抗震规划

l 对空电力线、供水管道等重要工程设施,要求按抗震设防要求提高一级设防。

l 对主要道桥、酒店建筑物等按抗震设防要求和抗震设计规范进行设计。

l 确定规划区为抗震七度设防地区,避灾人口疏散主要考虑就地疏散。疏散场地为公园、绿地、广场、停车场、绿化隔离带等。

第四十八条 地质灾害

l 加强生态保护,道路、建筑尽量根据地形依山修建,不宜大量开挖土方,避免造成山体滑坡、塌方。

l 规划区内坡地建设用地,建设单位必须在进行地质灾害危险性评估、环境影响评估并具有完备的地质勘探资料的基础上,并得到相关职能部门的批准,方可进行施工设计。

第十章 空间管制规划

第四十九条 禁止建设区以开发建设条件综合评价确定的“禁止建设区域”为基础,增加为满足生态结构完整性而划定的生态廊道以及其它专项规划中判定不可建设的地区。包括:

l 南燕湾沿岸沙滩:保证南燕湾沿岸最高潮位线以上100米沿海生态控制带和沙滩不得占用,沿海岸建筑应后退最高潮位线100米以上。

l 交通绿化廊道:主要道路和次要道路两侧的绿化带,为规划区生态绿化景观轴,禁止任何形式的开发建设。

l 山地生态保育带:南燕岭北部山地,地形陡峭、开发条件不佳,严格保护该区域的自然生态植被,禁止在区内进行开发建设。

第五十条 限制建设区包括体育运动公园:规划改造现有高尔夫球场,避免在建设过程对生态环境造成破坏,营造生态观赏型的球场景观。 

第五十一条 适宜建设区为本次规划用地布局确定的可开发建设用地,以及提供支撑的基础设施建设用地。

第十一章 城市设计导引

第五十二条 总体构思

充分利用现状的河海水系、山体、沙滩、丘陵,结合用地布局形成景观轴线;通过对建设地块按空间构图原理的有序布置,形成地域标志和个性场所;通过控制地形制高点、多层标志性景观建筑区、低层特色景观建筑区、自然风景,形成富有山水特色的天际轮廓线;通过城市公共活动空间的着重塑造,烘托规划区整体形象品质。

第五十三条 设计要点

l 强化滨海、滨河生态景观轴

l 开放空间

l 景观界面控制

l 节点建设

l 建筑

l 公共区域与私人领域的界定

第五十四条 天际线景观控制

l 严格保留与控制地形制高点,进行用地与视觉上的双重保护。需设景观标志物的地段,必须经规划管理部门同意。严禁破坏制高点地形地貌。

l 多层标志性景观建筑区,建筑高度与造型须严格遵从控制要求;非标志区,建筑物容积率奖励后建筑高度不得超过标志性景观建筑。有关建筑物容积率奖励原则参照当地规划管理规定。

l 低层特色景观建筑区,建筑群体需对屋顶进行重点设计。

第五十五条 滨水景观控制

滨水景观类型包括南海海岸的沙滩、山体,以及亲水步道等。控制内容以保护、生态修复、绿化建设为主。

第五十六条 街道空间设计

在南燕湾旅游度假区街道空间和步行空间的设计中,强调传统的度假生活空间的有机秩序和街道步行体验,重视人的精神和心理感受;努力改变街道空间的消极、非人性空间环境,使街道空间具有活力。从视觉途径和知觉途径、心理体验、城市意象等方面进行探讨,力图寻找失落的街道积极空间。

第五十七条 步行空间设计

南燕湾旅游度假区的步行空间设计更注重更多的趣味性,不同的区段和节点有各自的特征。有的以静态景观为主,具有一定的庄重性,有的以动态景观为主,表现出灵活生动的一面。南燕湾旅游度假区的步行空间按空间模式可分为步行走廊和开放空间两种类型。

第五十八条 建筑风格、体量与色彩

建筑的风格、体量和色彩应与建筑所处地块环境与性质协调。各类似功能区域的建筑风格应结合进一步规划设计进行协调,相连区块建筑风格求同存异。

第五十九条 夜景照明

l 夜景照明设计应根据功能空间的不同,运用不同的照明手段。

l 重点照明地段是片区中主要的公共活动空间和人流集散空间,同时又是规划区形象的重要体现点和区域标志性场所。如公共服务空间体现丰富多彩,体现艺术韵律等。片区中的各广场以及围合的建筑群为重点照明地段。

l 重点照明带以大型度假酒店、滨水绿带以及组团公共绿地组成的步行系统为对象。通过滨水的带状连续照明塑造良好的水岸城市夜景,其它休闲绿地中可相对弱化照明设计。

l 道路照明除按规范保证视线辨别和交通安全需要以外,道路照明应体现道路等级,以具备引导和辨别的功能。特殊的景观道路可通过道路绿化的照明或广告灯箱的处理达到不同的效果。

第六十条 标识系统

为突出旅游度假城区的环境特征,避免视觉上的杂乱,一般除公共广场和步行街区以及集散广场外,禁止设置固定的大中型商业广告。广告的安置不应破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。沿干道两侧的多层建筑可安置一些造型简洁、具有休闲特色的广告牌,一般以高出地面6米为宜。公共服务空间应以片区形象的广告为主,严禁杂乱的安置商业广告。小型广告可结合建筑、设施、小品以及标志系统灵活设计,为丰富多彩的城市空间提供点缀。

第六十一条 无障碍设计

在各功能区的几个特色活动空间、步行系统、广场、公共场所和建筑物出入口等区域,有高差的地方均应设计方便步行或轮椅通行的坡道路。结合步行空间设计带座椅的休息场所,以给老年人、残疾人以及步行困难者提供方便,并给于游客随时随地休闲的空间。公共场所中的电话厅和公厕设计须考虑为残疾人和儿童设置专用的设备。

 

第十二章 本文本用词说明

第六十二条 为了便于在执行本文本条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:

第一款 表示很严格的,非这样不可的:正面用词采用“须”或“必须”;反面用词采用“严禁”。

第二款 表示严格,在正常情况下均应这样做的:正面用词采用“应”;反面用词采用“不应”或“不得”。

第三款 表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:面用词采用“宜” 或“可”;反面用词采用“不宜”。

第六十三条 条文中指定应按其他有关标准、规范执行时,写法为“应符合……的规定”。

第十三章 附则

第六十四条 本规划自批准之日起生效。本片区内的一切建设活动都应严格按照批准的规划进行,所有建设用地和建设工程都应执行《城乡规划法》规定的“一书两证”管理制度,履行审批手续。

第六十五条  本规划中容积率、建筑密度、建筑限高均为上限指标,各项建设不得高于此指标;绿地率为下限指标,各地块绿地率不得低于此指标。

第六十六条  若确因城市社会、经济发展必需调整本规划规定的规划控制指标的,应按现行有关法律法规规定的程序进行。

第六十七条  在本规划文本中,粗黑体字为规划强制性内容。

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1:规划用地构成表

用地

用地中类及小类

各项用地面积

总面积

占总用地比例

大类

(公顷)

(公顷)

R居住用地

R1(一类居住用地)

54.64

74

43.37%

R11

一类度假居住用地

54.64

R2(二类居住用地)

19.36

R21

二类度假居住用地

15.41

R22

居住服务用地

3.95

B商业服务业设施用地

B1(商业用地)

63.39

66.63

39.05%

B14

度假酒店用地

48.29

 

酒店会所用地

15.1

B9(其它服务设施用地)

3.24

 

旅游服务用地

3.24

S道路广场用地

S1(道路用地)

14.8

15.21

8.91%

S4(交通场站用地)

0.41

S42

社会停车场用地

0.41

U公用设施用地

U9其它公用设施用地

2.19

2.19

1.28%

G绿地与广场用地

G1(公共绿地)

10.16

12.6

7.38%

G2(生产防护绿地)

1.61

G3(广场用地)

0.83

建设用地合计

170.63

100%

高尔夫球场用地

65.41

 

沙滩

8.48

 

山地生态景观林

101.58

 

规划用地总面积

346.1

 

 

 

 

 

 

附表2:地块指标汇总表

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注:控规容积率指标仅为上限控制指标,建设项目若不能满足地质灾害危险性评估报告、环境影响报告、国家技术规范和万宁市相关技术管理规定等要求的,容积率应相应核减,直至满足要求为止。

附表3:停车泊位配建标准一览表

性质

机动车停车泊位

酒店

0.5/客房

一类度假居住

1/

二类度假居住

0.6/

图纸公布:

1.土地利用规划图

2.道路系统规划图


 
 
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